10 Decembrie, 2016

În ce condiţii putem să dobândim dreptul de proprietate prin uzucapiune?

Ce înseamnă uzucapiunea imobilelor şi când poate interveni aceasta?

Este binecunoscută pentru cei mai în vârstă perioada în care statul român, prin legislaţia adoptată într-o anumită perioadă a “erei” comuniste, a dispus scoaterea tuturor terenurilor din circuitul civil. Cu alte cuvinte, stoparea tranzacţiilor referitoare la terenuri între persoanele fizice.

În pofida doleanţei statului din acea vreme, tranzacţiile cu terenuri au continuat să se perfecteze, într-adevăr nu în formă autentincă, la notariatul de stat, ci prin încheierea aşa numitelor “chitanţe de mână” între “vânzător” şi “cumpărător”, acesta din urmă plătind o anumită sumă de bani pentru terenul respectiv şi intrând în posesia lui de la momentul încheierii chitanţei respective cu intenţia de a dobândi dreptul de proprietate asupra sa.

Deşi cumpărătorul s-a comportat faţă de terenul “cumpărat” ca un adevărat proprietar, din punct de vedere legal acestuia i-a lipsit înscrisul care să demonstreze că şi în acte este un adevărat proprietar.

Tocmai situaţiile mai sus descrise reprezintă “temeiul”, “motivarea în fapt” a  acţiunilor declanşate de “cumpărătorii” din chitanţele de mână pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin uzucapiune.

Pe cale de consecinţă, uzucapuiunea (prescripţia achizitivă) se întemeiază pe faptul posesiei îndelungate a unui imobil-teren. Reţinem însă că, pentru a produce consecinţe juridice, legiuitorul a arătat că nu este suficientă o simplă posesie, ci este necesar ca posesia exercitată să fie una utilă.

Aşadar, uzucapiunea (prescripţia achizitivă) este modul de dobândire a proprietăţii (sau a altor drepturi reale), prin posedarea neîntreruptă (a imobilului) în termenul şi condiţiile prevăzute de lege.

Uzucapiunea poate fi invocată atât pe cale de acţiune în justiţie (prin cerere de chemare în judecată), dar şi pe cale de excepţie.

Pentru a putea opera uzucapiunea mai este necesar ca bunurile imobile (terenuri) să se afle în circuitul civil, ceea ce înseamnă că bunurile nu trebuie să fi fost declarate inalienabile. Având în vedere acest aspect, reţinem că bunurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienabile şi, deci, nu pot fi uzucapate, spre deosebire de bunurile din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrative-teritoriale (al consiliilor locale) care nu sunt inalienabile şi, pe cale de consecinţă, pot fi uzucapate, adică poate fi obţinut dreptul de proprietate asupra acestora prin uzucapiune.

Evident, poate fi obţinut dreptul de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin uzucapiune şi prin acţiune formulată împotriva unei persoane fizice, mai precis împotriva fostului proprietar sau moştenitorilor acestuia.

Care este principalul efect al uzucapiunii?

Prin împlinirea uzucapiunii se naşte dreptul de proprietate al “cumpărătorului” / al uzucapantului şi, concomitent, se stinge dreptul de proprietate al “vânzătorului” / al fostului proprietar.

Care este legea aplicabilă într-un proces având ca obiect uzucapiunea?

Potrivit art. 6 alin. 4 din noul Cod Civil, uzucapiunile începute şi neîmplinite la data intrării în vigoare a legii noi (a noului Cod Civil) sunt în întregime supuse dispoziţiilor legale care le-au instituit, aşadar sunt supuse dispoziţiilor vechiul Cod Civil.

Dacă vechiul Cod Civil este legea aplicabilă când ne referim la condiţiile de drept material ale uzucapiunii, dispoziţiile art. 1049-1052 din noul Cod de Procedură Civilă referitoare la “Procedura privitoare la înscrierea drepturilor dobândite în temeiul uzucapiunii” sunt dispoziţiile legale aplicabile când ne referim la procedura obligatoriu de urmat în procese având ca obiect uzucapiunea.

Care sunt condiţiile de drept material impuse de vechiul Cod civil pentru dobândirea proprietăţii prin uzucapiune?

Potrivit vechiului Cod Civil (art. 1846-1847), condiţiile pentru a putea opera dobândirea proprietăţii prin uzucapiune sunt ca posesia să fie utilă, adică posesia să fie: continuă, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar.

Posesia este continuă  când posesorul  o exercită în mod regulat, fără intermintenţe anormale.

Posesia trebuie să fie neîntreruptă întrucât întreruperea posesiei echivalează cu însăşi încetarea acesteia.

Posesia este netulburată atunci când nu este fondată sau conservată prin acte de violenţă în contra sau din partea adversarului.

Posesia este publică atunci când aceasta nu este exercitată în ascuns de adversarul său, încât acesta să nu fie în stare de a putea să o cunoască.

Posesia trebuie exercitată sub nume de proprietar.

De câte feluri este uzucapiunea potrivit vechiului Cod civil?

Din punct de vedere al timpului cât trebuie să dureze posesia pentru a putea opera uzucapiunea, vechiul Cod Civil arată că uzucapiunea poate fi de 30 de ani sau de 10-20 de ani.

Uzucapiunea de 30 de ani se aplică în cazurile în care posesorul nu are un act translativ de proprietate (titlu) asupra bunului imobil pe care îl posedă. În acest caz nu are importanţă nici dacă posesorul este sau nu de bună credinţă.

Pentru a putea fi invocată această uzucapiune trebuie îndeplinite două condiţii:

a) să existe o posesie de 30 de ani;
b) posesia să fie utilă.

Uzucapiunea de 10-20 de ani se aplică atunci când posesorul posedă bunul în temeiul unui just titlu şi este de bună-credinţă.

Poate fi invocată uzucapiunea de la 10 până la 20 de ani în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiţii cumulative:

a) să existe o posesie utilă a bunului;
b) posesia să fie întemeiată pe un just titlu;
c) posesia să dureze de la 10 la 20 de ani;
d) posesia să fie de bună credinţă.

Se aplică termenul de 10 ani în situaţia în care adevăratul proprietar locuieşte în raza teritorială a aceluiaşi tribunal judeţean unde se află imobilul.

Se aplică termenul de 20 de ani dacă adevăratul proprietar locuieşte în raza teritorială a altui tribunal judeţean unde se află imobilul.

Referitor la noţiunea de just titlu, acesta este un act translativ de proprietate care provine de la o altă persoană decât adevăratul proprietar.

Buna credinţă reprezintă convingerea greşită a posesorului că a dobândit bunul imobil de la adevăratul proprietar, bună credinţă ce trebuie să existe la momentul dobândirii bunului, nefiind necesar ca aceasta să existe pe tot parcursul exercitării posesiei.

Dacă în prezentul articol am prezentat succinct care sunt condiţiile de drept material impuse de vechiul Cod civil pentru dobândirea proprietăţii unui imobil-teren prin uzucapiune, într-un viitor articol vom prezenta care este procedura privitoare la înscrierea drepturilor dobândite în temeiul uzucapiunii, potrivit noului Cod de Procedură Civilă.

––––––––––(P)––––––––––

Lege5 Online
 vă oferă posibilitatea de a căuta orice dosar aflat în instanţă (baza ECRIS). Trebuie doar să introduceţi numărul dosarului sau numele unei părţi implicate în dosar.

Clienţii Lege5 Online
 au posibilitatea de a urmări dosare. Mai exact, puteţi să primiţi notificări pe e-mail atunci când urmează o nouă şedinţă sau când apare o decizie în dosar.

Căutaţi dosare aflate în instanţă AICI.

cau_dos_ins2

Aflaţi mai multe despre Lege5 Online de AICI. De asemenea, Lege5 este disponibil şi în variantele Desktop şi Mobile.

Foto articol:
 FreeImages.com

comentarii

Despre autor  ⁄ Mădălina Moceanu

Mădălina Moceanu este specialist cu o experienţă de peste 15 ani în domeniul dreptului, ea colaborând atât cu societăţi din mediul privat, cât şi cu societăţi din mediul public. Totodată, este autoarea/coautoarea a zece cărţi de specialitate în domeniul dreptului. Contact: madalinamoceanu@yahoo.com

Comentarii

  • Răspunde
    gheorghe
    ianuarie 29 2015

    daca eu locuiesc din 1993 in casa construita de parinti fara autorizatie pe un teren pt care nu am acte de propr. …pot dobaindi teren prin uzucapiune sau nu ? cu stima…

    • Răspunde
      madalina
      februarie 11 2015

      Ar mai trebui sa mai asteptati pana la implinirea a 30 de ani, cu conditia ca sa fie indeplinite si celelalte conditii ale uzucapiunii!

      • Răspunde
        catalin
        noiembrie 20 2015

        parintii mei locuiesc in casa de peste 30 ani (neintrerupt)dar pe titlu de proprietate sunt trecuti toti fratii tatalui!vrem sa invocam legea uzucapione

        • Răspunde
          VIORICA
          martie 10 2016

          catalin,te rog spune-mi cum ai rezolvat aceasta problema ca si eu sunt in aceeasi situatie!

    • Răspunde
      Marangoci
      iunie 16 2016

      Bună ziua. Locuiesc într-o casă din noiembrie 1989.După 8 ani(în1997)am cumpărat casa naționalizată.(2 camere ,1 bucătărie din caramida cruda,curte -comuna)Menționez că din aceasta casă 1/3 aparținea unui proprietar plecat din tara .Din 1997 am contract vinzare -cumpărare pt partea naționalizată .Vă rog să-mi spuneți ce demersuri să fac pt a intra în posesia a celei 1/3 din casa Vă mulțumesc anticipat

  • Răspunde
    ionwl
    februarie 22 2015

    Am locuit cu tatal meu si cu mama[de-a doua] care au decedat.Mama era din R.Moldova si nu-i cunosc rudele.Acum nu pot sa fac succesiunile deoarece trebuie sa gasesc o ruda de sange a mamei[de-a doua].Care sunt solutiile de a putea deveni proprietar pe aceasta casa.Tata a decedat in 2007 mama in 2010.Va multumesc.

  • Răspunde
    Laurentiu
    aprilie 23 2015

    Am cumparat o propietate si lipit de aceasta exista o constructie de 8 m2 ambele ridicate concomitent in anul 1992 de catre fostul propietar de la care am cumparat , cea de 8 m este pe terenul vecinei, anexa este ridicata de fostul propietar ,vecina este de acord cu aceasta constructie din anul 1992 si pana in prezent (Eu sunt propietar din 2012 si atunci am facut o chitanta de mana pt cei 8m2 pe terenul care este ridicat acea anexa (platind pretul zonei cu 30 euro m2 adica 240 euro si a fost platit acel teren si de catre fostul propietar dar fara nici un act )Acum nu este nimeni contra terenului respectiv de 8 m2 pe care este edificata acea constructie dar poate interveni dreptul de azucapiune la un moment dat cand batrana ar deceda si ar veni mostenitori sa revendice cei 8m 2. Acum sunt 23 de ani de la ridicarea constructiei si anexei respective

  • Răspunde
    Laurentiu
    aprilie 23 2015

    adaug ca batrana are 2 baieti care stiu despre acel teren dat sa se construiasca acea anexa si nu sunt nici ei acum impotriva acestei spete unul chiar semnand ca martor pe acea chitanta de mana facuta de mine in 2012 .(specific ca numai terenul este al vecinei constructia este edificata de catre fostul propietar in1992 )Va multumesc anticipat.

  • Răspunde
    mariana
    mai 6 2015

    buna ziua . va rog frumos sa ma lamuriti daca pot folosi dreptul de uzucaapiune in situatia pe care v-o expun . sunt proprietar din 1970 pe o casa si un teren intr-o curte comuna cu alti doi proprietari. eu locuiesc in apartamentul 3 , situat in spatele curtii. in prezent , vecinul de la apartamentul 1 (situat la strada ) solicita iesirea din indiviziune lasand loc de trecere pentru celelalte 2 familii doar de 1,2m , lucru cu cara nu sunt de acord. curtea are o deschidere la strada de 5,71 m . Va multumesc anticipat

  • Răspunde
    Nicolae
    septembrie 30 2015

    Am cumparat un apartament în anul 2001 şi am doar un contract de vânzare de mână cu vechii proprietari ( de vechii proprietari nu mai pot să dau). Cum pot să legalizez acel contract de vânzare.

    • Răspunde
      Madalina
      noiembrie 20 2015

      Trebuie sa ii actionati in judecata si sa obtineti o hotarare judecatoreasca care va fi titlul dvs. de proprietate in locul unui contract de vanzare-cumparare incheiat la un notariat!

  • Răspunde
    Mihai
    octombrie 18 2015

    Buna seara!In anul 1990 tatal meu a ajutat o ruda de-a mamei mele sa-si cumpere un apartament, el fiind girant platitor, cu promisiunea ca dupa o perioada acesta sa faca un act si tata sau mama sa intre in posesia acestui apartament.In 2000 tatal meu a decedat, iar batranul i-a promis mamei ca ii va face un act de donatie.Dar nu a mai apucat nici batranul sa faca actul, intrucat acesta a murit.Dupa moartea acestuia, mama mea a mers la un notar , si acesta a deschis un proces si m-a facut pe mine proprietar conform certificatului de deces al tatalui meu, chiar daca defunctul meu tata nu avea niciun drept, iar in acel certificat nu este nicaieri specificat apartamentul.Tin sa mentionez ca eu apar ca fiind proprietar si la primarie, si la fisc, dar nu am mutatia in acel apartament.Cand am vrut sa vand acest apartament, cei de la OCPI au cerut acel certificat , pt a putea face legatura intre tata si acest batran.
    As putea deschide un proces de uzucapiune folosindu-ma de aceasta eroare judecatoreasca ca fiind un just titlu?
    VA MULTUMESC

  • Răspunde
    radu
    ianuarie 11 2016

    Am cumparat un teren aprox acum 2ani de la vecinii mei mai în vârsta care îl aveau cumpãrat din 98 de la pers înscrisa ca proprietar pe titlu dar care e decedata si nu are mostenitori.cum as putea dobândi dreptul de proprietate asupra pãmântului?multumesc

  • Răspunde
    violeta
    ianuarie 13 2016

    Buna ziua,

    Bunicii mei au un teren in spatele casei de mai bine de 30 de ani pe care au plantat pomi. Proprietarii terenului au decedat cu multi ani in urma, iar mostenitorii nu sunt de gasit. La vremea când proprietarii traiau bunicii mei le-a dat o suma de bani dar fara nici o chitanta. In 2015 bunicii mei au murit si terenul e folosit acum de parintii mei. Exista vreo sansa ca acest teren sa ramana in posesia parintilor mei, legal? Ce proceduri ar trebui sa urmam? Mentionez ca vor acest teren ca este in spatele casei, el nefiind foarte valoros, deoarece e o vale greu de lucrat.
    Cu respect!

  • Răspunde
    Eva
    ianuarie 15 2016

    Buna ziua. Am un teren mostenit de la bunicul meu – 8 ari, intravilan. Nu am titlu de proprietate inca. Eu am doi copii. Am un frate care a murit si el are doua fete. Pe acest teren eu am platit impozit 25 de ani. Cum se poate inscrie terenul in cartea funciara, care sunt demersurile? Va multumesc!

  • Răspunde
    Eva
    ianuarie 15 2016

    Si care sunt drepturile mele si ale fiicelor fratelor meu, in cazul in care eu am platit impozitul 25 ani?

  • Răspunde
    nelu
    ianuarie 24 2016

    cum poate intra oficial in posesie cumparatorul a 2 ha de teren cumparat de la parintii mei (decedati) pe baza chitantei de mana. exista titluri de proprietate pe numele parintilor mei. Noi suntem 2 frati si suntem de acord fara nici o pretentie cu actiunea cumparatorului.
    Cu stima,
    I.Faur

  • Răspunde
    liliana
    februarie 7 2016

    Buna ziua.

    Am cumparat in luna februarie 1994 o casa ; terenul era sub incidenta Legii 18/91. Certificatul de redobandire a dreptului de proprietar a aparut dupa 3 luni pe numele vechiului proprietar care facuse cererea.
    Nu pot sa intabulez proprietatea si nu stiu cum sa procedez avand in vedere faptul ca proprietarul terenului este in SUA.

  • Răspunde
    Dragne
    februarie 16 2016

    Sarut mainile,

    Avem o problema tare dubioasa.Stramosii moei oau detinut un teren pe care l-au lucrat de peste 150 de ani . Anul trecut bunica mea in varsta de 88 de ani a fost ucisa in mod barbar la data de 13 10 2015. Nu stim exact motivul, casa a fost toata ravasita. nu vreau sa intru in detalii. Dupa moartea ei acea bucata de teren ne-a fost luata in mod abuziv de catre un vecin. Acest vecin a bagat teroarea in toti vecinii. Asta se intampala in orasul Brezoi jud Valcea, nenumarate plangeri s-au facut la Politie cat si la Primarie. Nimeni nu vrea sa ia nici-o masura.
    Mentionez ca ai mei batrani au platit impozitul in tot acesti ani. Mama mea fiind urmasul lor, a fost cu ,chitante la primarie unde i s-au rupt in fata de catre primar. Ma gandesc ca ar mai trebui sa fie ceva pe la arhiva. Nu stiu cum de 2016 mai exista asemenea mafie. Va rog frumos sa ne indrumati ,ce trebuie sa facem?.Avem sau nu mai avem dreptul la teren?

    • Răspunde
      Constanta
      mai 30 2016

      Am cumparat o locuinta formata din 3 cam in anul 2001 cu chitanta de mana..din 17 februarie 2001 lociezc in ea .cum pot deveni propietarul acestui imobil..de la pers. Care am cumparat nu era nici el propietar ..si locul pe care este casa nu se stie exact cine este propietar..de la vecinii mei am inteles ca e decedat si nu are mostenitori. Va rog sa ma indrumati..nu pot sa ma racordez la curentul electric si de 15 ani stau asa .la mila unui vecin care a binevoit sa mi dea un fir de curent…va multumesc.

  • Răspunde
    popa
    martie 7 2016

    Buna seara.va rog ,mai pot primi certificatul de prorietar al unui teren al tatalui meu ,decedat, daca nu l-am revendicat pana astazi ? Va multumesc.

    • Răspunde
      TRAIAN
      noiembrie 2 2016

      Am un act de proprietate a trei parcele de padure ,insumamnd suprafata de 1,5ha.(actul de proprietate este pe numele tatalui meu Chica Ghe.. Ioan)
      La legea 18/91 a facut cerere de punere in posesie varul meu, care avea acelas numa cu tatal meu (Chica Ghe. Ioan) eu nu stiam de existenta acestei paduri.
      Dupa catva ani ,l-am intrebat pe varul meu daca titlul nou este pe numele lui sau a lui tata ; m-ia spus ca e pe numele lui.
      Cum pot intr in posesie prin uzucapiune – daca se poate

  • Răspunde
    Doina
    martie 8 2016

    Buna ziua.Posed cota de 37/40 dintr-un apartament de 87,89 mp ,dobândit în anul1999 prin contract de vânzare cumpărare .Restul cotei de 3/40 apartine altei persoane care nu a vrut sa-si vândă cota moștenită de la mama sa. Dorim să înaintăm cerere de dobândire a dreptului de proprietate pentru cota de 3/40 prin uzucapiunea de scurtă durată -10 ani,în condițiile în care din 1999 și până în prezent eu am plătit integral sumele aferente impozitului anual pentru întregul apartament,noi l-am întreținut si am locuit permanent la adresa imobilului , coproprietarul nefiind interesant de aceste obligații. Dorim să știm dacă îndeplinim dreptul de a obține prin uzucapiune cota de 3/40 din apartament si care este procedura juridica.Mulțumim și așteptăm cu interes răspunsul Dvs.

  • Răspunde
    doina
    martie 9 2016

    Buna ziua.Posed cota de 37/40 dintr-un apartament de 87,89 mp ,dobândit în anul1999 prin contract de vânzare cumpărare .Restul cotei de 3/40 apartine altei persoane care nu a vrut sa-si vândă cota moștenită de la mama sa. Dorim să înaintăm cerere de dobândire a dreptului de proprietate pentru cota de 3/40 prin uzucapiunea de scurtă durată -10 ani,în condițiile în care din 1999 și până în prezent eu am plătit integral sumele aferente impozitului anual pentru întregul apartament,noi l-am întreținut si am locuit permanent la adresa imobilului , coproprietarul nefiind interesant de aceste obligații. Dorim să știm dacă îndeplinim dreptul de a obține prin uzucapiune cota de 3/40 din apartament si care este procedura juridica.Mulțumim și așteptăm cu interes răspunsul Dvs.

  • Răspunde
    Gheorghe
    martie 22 2016

    Buna ziua. Nu stiu cum sa incep doamna.Acum 18 ani am cumparat o propietate in ordeal cu pamantul afferent si m-am in tabulated fara sa fac o masuratoare din lipsa de bani.Vechiul propietar mi-a spus ca vecini din spatele gradini nu sunt usa de biserica si nu stie daca nu au intrat cu ceva in pamantul pe care l-am cumparat. Crezind ca o fi vreo jumate De metru nu am pus accent pe asta. In urma cu 6 ani a venit Un topograf s-mi masoare Un teren alaturat pe care la-m cumparat De la altcineva si l-am rugat sa masoare si vechiul teren. A zis ca are nevoie De acordul vecinilor pt.aceasta.acestia nu au fost De acord si atunci am intentat proces pt granituire .Dupa 6 ani a venit si sentinta. 2.5 m latime pe care a stabilit topograful trims De instanta ca sunt ai meI ia dat vecinilor invocand uzucapiune.Acum 18 ani am cnstruit o anexa pe mejdia care ziceau vecini ca-I reala .In urma cu 6 ani am incercat sa fac Un zid de caramida pe fundatia care era de Acum 18 ani si vecina o femeie in varsta de 65 70 ani a venit si mi-a demolat zidaria. Probabil acest a fost motivul pt care am facut Un efort financiar si am inceput acest proces. Inca nu a venit motivarea pronuntari. Ce ma sfatuiti sa fac ?Dosar18117/271/2010 oradea.Va Multumesc Anticipated. Cu toata stima Gheorghe Ban.

  • Răspunde
    stanca
    martie 26 2016

    In casa bunicului(din partea mamei) decedat 1982,deci sunt 32 de ani, locuieste sotia fratelui mamei, mama si fratele decedati si ei la randul . Mama a depus acte de succesiune in 2009 la notar (dupa 27 de ani).insa fratele nu s-a prezentat la notar si totul a ramas pe loc.Au decedat si mama si fratele mamei. Prin testament mama imi lasa si partea ei din casa parinteasca(din drepturi succesorale).Va rog sa-mi raspundeti la intrebarea:daca indeplinesc dreptul la aceasta cota avand in vedere ca mama nu a trait pe aceasta adresa si daca matusa a indeplinit conditii de uzucapiune de orice fel, matusa fiind sotia fratelui mamei.Si succesiune ar urma sa se faca dupa bunicul din parte mamei intre matusa si mine in calitate de nepoata a proprietarului decedat. Multumesc

  • Răspunde
    alexandru
    martie 28 2016

    Buna!as avea si eu nevoie de o lamurire…parintii mei au cumparat o casa in 1996 cu chitanta de mana….de la un domn ce locuieste in apropiere…si o sora de a dansului vrea 20 de ari acum dupa atata timp in care noi am folosit locul si am platit impozit…mentionez ca nu avem nici un act pe casa decat chitanta aceea…am putea invoca uzucapiuneapt a obtine titlu de proprietate si lt a intabula?va multumesc

  • Răspunde
    daniel
    aprilie 1 2016

    buna ziua in 1991 in loc Dubraveni sa infintat un srl cu nr de sediu 295 totu-i bine pina in 2009 cand cumparam un teren si facem o casa in 2007 primaria face renumerarea caselor din comuna si se decaleaza nr de casa eu primind nr 295 iar srl respectiv primind nr 379 pe aceiasi strada un km distanta unul de altul .in 2016 imi fac un srl si aflu ca la mine acasa se afla un sediu de firma nestiind de ea cum sa procedez ca sa nu mai apara firma la nr meu D-na respectiva nu doreste sa-si modifice nr de sediu spunind ca ea la avut prima acum la nr 295 apare la orc doua sedii de firma ceea ce pe mine ma deranjeaza dati-mi un raspuns multumesc

  • Răspunde
    simona
    aprilie 4 2016

    Buna ziua . Parintii mei au achizitionat o proprietate care a apartinut statului si in care au locuit neintrerupt cu aproximatie din 1940 . casa a fost nationalizata , asa ca nu s-a putut da in proprietate decat terenul pe care este facuta constructia . Terenul (curte) a fost acordat in chirie . Mentionez ca accesul la imobil se face prin terenul inchiriat , iar acel teren a fost detinut si el din acelasi an ca si imobilul ,toata suprafata facand parte dintr-un contract de inchiriere. as putea avea o sansa de a castiga acel teren invocand uzucapinea ?
    Multumesc

  • Răspunde
    Florica
    aprilie 17 2016

    Buna ziua.Doamna avocat in anul 1996 am cuparat o casa si un teren cu chitanța de mana la inceput pt ca am dat banii in 3rate .Dupa achitarea sumei rămânând sa se faca cotractul vanzare cumparare,proprietarul facandune act numai pe casa pt ca nu avea succesiunea facuta cu fratii.Dupa cei 20 de stăpânire eu cu plăți in regula la primărie platita de mine am discutat cu propriyarul si i-am zis ca il dau in judecata a zis nu se rezolva problema semnez tot de actele in fata x venim toți la semnat.Am facit intabulati carti funciaretot ce trebuie mi-a dat copii de pe buletinul lui nepoți dupa titlu de propietate tot,a venit ziua semnării ,el cu rudele s-a certat la notariat ca nu a dat bani si lor de pe casa si atunci a zis ca nu m ai semneaza nici unul pretinzând din nou bani pe teren numai cel cu care am facut chitanța cel ce a dirijat totul.Itrebarea mea este:voi avea castig de cauza inaintand dosar in instanta?Va rog tare mult ajutați Ma va am cheltuit o groaza de bani sant disperată pt acest om.Multumesc mult numai bine va urez

  • Răspunde
    Lucian
    aprilie 28 2016

    Buna ziua . Locuiesc in casa bunicii mele care nu a avut acte pe casa , dar s-a locuit in ea ma bine de 30 de ani de bunica si mai apoi de urmasii acesteia . in registrul agricol al primariei figureaza bunica mea ca proprietar doar ca nu exista un act legal in acest sens . acum o terta persoana vrea sa revendice casa . ce se poate face ?mentionez ca aceasta casa este situata pe o suprafata de teren pe care bunica mea detinea un act de vanzare cumparare . multumesc

  • Răspunde
    paunita
    mai 9 2016

    buna ziua am o intrebare eu am o locuinta de 10 de la un consatean care a decedat de 8 ani eu platesc impozitu pe cladire de 10 ani nu mai deranjat nimeni nu isi cere nimeni casa si terenu pot sa fac uzucapiune pe aceea casa si teren va multumesc.

  • Răspunde
    Niko
    mai 11 2016

    Buna ziua aș dori să aflu și eu dacă se aplică “Uzucapiune” in situatia in care mama mea proprietara de de drept a decedat si au rămas 3 moștenitori dar numai eu am locuit in casă si am platit impozitul timp de 15 ani ?Precizez ca sunt peste 30 de ani de cand platim impozitul dar cat timp a fost in viață sa platit pe numele ei impozitul.Vă Mulțumesc Anticipat!

  • Răspunde
    Mihaela
    mai 12 2016

    Buna ziua! Am si eu o intrebare….bunicul sotului meu a avut o casa si ceva teren..el a decedat in anil 1982 dupa el nu sa facut taxa de succesiune nimic…sotia dansului a murit cu noua ani in urma…ei nu mai au nici un act doveditor de proprietate as dori sa stiu si eu daca se poate aplica legea uzucapiuni sau trebuie facuta taxa de succesiune…casa a fost locuita fara incetare…Multumiri anticipate

  • Răspunde
    Filip
    august 4 2016

    buna ziua, va rog sa-mi spuneti daca am folosit un teren de 37 de ani, iar acum când solicit titlu de proprietate apare un alt proprietar, care a cumparat o parcela invecinata cu terenul meu, ambele facand parte din acelas nr.top (si cel folosit de mine si cel cumparat de vecini), dar in vechiul cf. erau trecute cote parti, astfel ca azi cel care a cumparat spune ca are proprietate si pe parcela mea, pot folosi dreptul de uzucapiune in acest caz ?

  • Răspunde
    Cornelia
    august 17 2016

    Buna ziua,
    va rog sa ma ajutati cu opinia Dvs. vis-a-vis de o situatie concreta: locuiesc de mai mult de 20 de ani in casa parintilor mei, care se afla inca pe numele mamei mele, decedata in 1990. Nu am facut acte de succesiune deoarece fratele meu, care nu are copii, nu doreste acest lucru. El locuieste de peste 40 de ani in Bucuresti, in casa primita mostenire dupa decesul sotiei sale.In acesti 20 de ani am locuit/folosit netulburat proprietatea, am suportat toate cheltuielile (impozit, reparatii, amenajari samd), fara contributia fratelui meu.I-am solicitat in mai multe randuri sa definitivam clarificarea situatiei acestei case, care se afla in Dej,dar fara niciun rezultat. Pot cere pe cale legala stabilirea dreptului meu de proprietate, intrucat eu am copii si doresc sa las in urma mea o situatie clara a imobilului, in baza dreptului de uzucapiune?
    Cu stima si multumiri pentru raspuns.

  • Răspunde
    Stefan
    august 25 2016

    Buna ziua Doamna Madalina Moceanu,

    Am rugamintea sa imi spuneti daca pentru situatie pe care o voi descrie, uzucapiunea este aplicabila.
    Daca nu, ce alternative ar exista.
    Situatie:
    Mama mea a achizitionat in 1989 o gospodarie in mediul rural. Constructii ( doua) si teren aferent ( curte de aprox. 1600 mp). In contractul de vanzare – cumparare, conform legislatiei de la acea data, se transfera dreptul de proprietate asupra constructiilor iar terenul ramane in proprietatea statului cu drept de utilizare pe intreaga perioada a existantei constructiilor. In fapt, a cumparat costructiile si terenul, adica toata gospodaria.
    Ulterior, dupa schimbarea legislatie, mama mea nu a efectuat nici un demers pentru obtine un act care sa arate dreptul de proprietate si asupra terenului.
    Mentionez ca din 1990 – 1991 a locuit permanent la aceea adresa din provincie dar pe CI a figurat intotdeauna adresa din Bucuresti.
    In Iunie anul acesta mama mea, din pacate, a decedat.
    In vederea deschiderii succesiuni am strans documentele care atesta dreptul de proprietate, mai putin
    cel care atesta dreptul asupra terenului din gospodarie.
    Imi puteti spune cum pot obtine acest document, care sa ateste dreptul de proprietate asupra terenului?

    Multumesc anticipat pentru sprijin.

    Cu stima,
    Stefan

  • Răspunde
    septembrie 2 2016

    Buna ziua as dori sa stiu si eu daca am cumparat o casa in anul 1994 cu o chitanta de mana iar persoana care am cumparat casa a decedat .locuind in casa 22de ani putem sa facem acte pe casa prin uzucapiunea defiind necesara chemarea mostenitorilor va multumes

  • Răspunde
    Alexandru
    septembrie 8 2016

    Buna ziua! Bunica mea impreuna cu bunicul meu (trecut la cele vesnice) au un act incheiat prin 70′ cu proprietarul terenului. Actul respectiv nu este sub forma autentica, este incheiat doar intre ei si cu ceva martori. Am fost la un notar si mi-a spus ca nu pot intra in proprietatea terenului fiindca bunicii mei niciodata nu au fost proprietari ci doar posesori. Doresc sa intreb daca bunica mea poate deschide o actiune in justitie si sa invoce uzucapiunea? Iar ulterior sa-l pot dobandi eu sub forma de donatie? Va rog sa ma lamuriti! Multumesc

    • Răspunde
      cosmin
      octombrie 7 2016

      De principiu, da. Pentru a analiza toate detaliile, ma puteti contacta.

  • Răspunde
    petru eugen
    octombrie 3 2016

    vreau sa sstiu daca am folosit in teren pe care am platit arenda 25 de ani si nu il pot cumparara tot de atata timp care nu este sa zic in posesia consilului ce drepturi pot avea pt acest fapt

    • Răspunde
      AURORA
      octombrie 14 2016

      SPUNETI-MI, VA ROG, UN ANTECONTRACT NOTARIAL DE VANZARE-CUMPARARE, ESTE UN JUST TITLU?

  • Răspunde
    Aurel
    octombrie 14 2016

    Buna seara am si eu o intrebare eu si sora mea cea mare stam in casa bunicilor din partea mamei si stam in ea din 1999 si santem platitori de taxe la primarie din 99 si pana in prezent cum as putea sa imi fac contractul pe casa va rog sa ma indrumati cu stima si va multumesc

  • Răspunde
    octombrie 20 2016

    Tatal meu are casa construita pe un teren al strabunicului din anul 1968.Dupa moartea strabunicului nu a fost dezbatuta mostenirea ,el avand trei copii.Acest teren nu este trecut in titlul de propietate al bunicului si nici la rol in bacurile vechi la nici unul dintre frati. Vreau sa va intreb daca acest teren face parte la masa succesorala a bunicului meu (sa se imparta cu fratii tatalui meu,tatal meu platind impozit pe teren din 1990).

  • Răspunde
    ioan
    octombrie 21 2016

    buna dimineata , daca eu am un teren este mostenire de la mama mea ,sunt intabulat pe el dar se afla la 40 de km distanta de unde locuiesc si il muncesc niste matusi de mai multi ani nici nu stiu de cati de 15 20 acuma vor sa revendice terenul prin uzucapiune ca au zis ca daca eu nu le am spuz nimic atatia ani este normal asa ceva ?’

  • Răspunde
    felicia
    octombrie 24 2016

    Bună seara. Vă scriu în numele unei persoane caz social. Ani de zile s-a luptat să primească de la primăria Arad o locuință dar fără nicio șansă. A găsit o casă în ruină – vizitată de boschetari. A aflat că este proprietatea a două persoane de cetățenie străină care au dispărut din Arad de peste 15/16 ani și au de plătit la stat un debit mare. Omul vrea să facă un împrumut la bancă, să achite debitul și apoi să repare casa și să intre în proprietate. Vă rog să ne ajutați cun sfat de specialist cum să procedeze. Vă mulțumesc.

  • Răspunde
    vasile
    noiembrie 15 2016

    Buna ziua mama mea locuieste in casa tatalui meu de peste 30 de ani , aceasta casa este mostenire acolo au dreptul tatal meu care este decedat , alt frate decedat si unul in viata .
    Toti trei sunt mostenitori , succesiunea este facuta , întrebarea mea este daca am platit impozitul atita timp si s-a efectuat si renovarea casei pot face titlu de proprietate mamei toate cheltuielile au fost facute din pensia ei sunt de vreun folos chitantele de la impozit , adica se poate invoca legea uzucapiunii. Va multumesc .

  • Răspunde
    enache
    decembrie 6 2016

    Buna ziua! Suntem doi frati si suntem mostenitorii mamei noastre.
    Am mostenit un teren in Buc. de 260 m, iar intabularea este pe 160 m.
    La Patrimoniu sunt 260, dar la taxe si impozite 160. Am facut rost de toate adeverintele planurile din primaria generala si e trecuta mama cu 260.
    Cum putem face, sa devenim proprietari si pe cei 100 m?
    VA MULTUMESC!

  • Răspunde
    Catalin
    decembrie 8 2016

    Buna ziua,
    Va rog sa imi spuneti si mie ,daca se poate ce pot sa fac in urmatoarea situatie:
    Tatal meu, a cumparat acum 24 de ani un teren de la unchiul sau.s-au inteles asupra unei sume care a fost achitata integral si s-a facut un act de vanzare-cumparare , scris de mana, cu martori ,cu stampila primariei (din cate am inteles asa se faceau atunci ).am lucrat acel pamant timp de 24 de ani si am platit si impozitele generate de acel teren .atat vanzatoru (unchiul tatalui meu) , cat si cumparatorul ( tatal meu) au decedat. Problema a aparut ieri cand copiii vanzatorului (verii tatalui meu ) au vandut acel teren .ce pot sa fac in cest caz ?multumesc anticipat .

Scrie un comentariu