Reţinem că urmărirea veniturilor unui imobil nu va putea fi efectuată dacă există o urmărire imobiliară asupra aceluiaşi imobil.
Care sunt veniturile imobilelor debitorului care pot fi urmărite?
De asemenea, se pot urmări şi veniturile debitorului arendaş sau chiriaş provenite din exploatarea imobilelor arendate sau închiriate.
Cum va proceda creditorul care doreşte urmărirea veniturilor imobilelor debitorului?
Urmărirea veniturilor imobilelor, asemenea procedurii de urmărire imobiliară, va fi precedată de o nouă încuviinţare a executării (separat de cea iniţială).
Cum pot cunoaşte terţele persoane despre urmărirea veniturilor imobilelor debitorului?
De la data notării urmăririi în cartea funciară, aceasta va fi opozabilă tuturor dobânditorilor de drepturi asupra imobilului. De la aceeaşi dată, cesiunile de venituri, contractele de închiriere, de arendare sau de exploatare a imobilului, inclusiv cesiunile de drepturi rezultând din aceste contracte, nu vor fi opozabile creditorului urmăritor.
Cine se va ocupa de administrarea veniturilor imobilului şi care sunt atribuţiile persoanei respective?
Executorul judecătoresc va preda administratorului-sechestru pentru realizarea sarcinilor sale bunurile ale căror venituri sunt urmăribile.
Potrivit legiuitorului, administratorul-sechestru este obligat să ia măsuri de conservare şi de întreţinere în bună stare a imobilului, să încaseze chiriile şi arenzile sau alte venituri ale imobilului, să plătească impozitele şi taxele locale etc.
De asemenea, administratorul-sechestru este în drept să denunţe contractele de locaţiune existente, potrivit clauzelor contractuale, să ceară evacuarea locatarilor, cu încuviinţarea instanţei de executare, şi să sechestreze, în numele proprietarului, bunurile mobile ale acestora aflate în imobil.
Reţinem şi că administratorul-sechestru nu va putea însă încheia contracte de închiriere sau de arendare decât pe termen de cel mult doi ani şi numai cu încuviinţarea instanţei de executare, prin încheiere definitivă, dată în camera de consiliu, cu citarea părţilor.
Administratorul sechestru -- la fiecare şase luni sau la sfârşitul gestiunii sale -- va prezenta executorului judecătoresc o dare de seamă privind încasările şi plăţile efectuate pe bază de documente justificative.
După fiecare depunere de socoteli, sumele rezultate din urmărire vor fi eliberate sau, după caz, distribuite între creditori, potrivit dispoziţiilor art. 863 şi următoarele din Codul de procedură civilă. În caz de concurs între urmărirea generală de venituri şi o urmărire imobiliară, înfiinţată ulterior de un creditor ipotecar în rang prioritar, acesta din urmă va avea drept de preferinţă asupra veniturilor nedistribuite.
Poate fi debitorul evacuat din imobilul ale cărui venituri sunt urmărite?
[1] Potrivit art. 663 alin. 3 din Codul de procedură civilă, cererea de executare silită, în afara menţiunilor prevăzute la art. 148, va cuprinde:
a) numele, prenumele şi domiciliul sau, după caz, denumirea şi sediul creditorului şi debitorului;
b) bunul sau, după caz, felul prestaţiei datorate;
c) modalităţile de executare solicitate de creditor.
------------------------------(P)------------------------------
Lege5 Online vă oferă posibilitatea de a căuta orice dosar aflat în instanţă (baza ECRIS). Trebuie doar să introduceţi numărul dosarului sau numele unei părţi implicate în dosar.
Clienţii Lege5 Online au posibilitatea de a urmări dosare. Mai exact, puteţi să primiţi notificări pe e-mail atunci când urmează o nouă şedinţă sau când apare o decizie în dosar.
Căutaţi dosare aflate în instanţă AICI.