Cum pot rezilia acest contract de arendă?

 1. Dacă arenda este făcută pe durată nedeterminată - se poate face oricând.

Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.

 2. Când s-a schimbat destinația terenului

Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.

Aici trebuie făcută o ședință de informare și apoi cerere de chemare în judecată în instanță pentru reziliere.

3. Nu s-a acordat nicio redevenţă

Caracterul executoriu

Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.

Se poate pune direct în executare silită fără intervenţia instanţei.

4. Arendaşul a subarendat

Interdicţia subarendării

(1) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.

(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.

Poate fi ceruta rezilierea la instant.

5. Reînnoirea de drept a contractului de arendă

Reînnoirea arendării

(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat co-contractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.

(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate. Trebuie depusa notificarea în termenul legal.

6. Atenţie la dreptul de preemţiune al arendaşului

Dacă doriţi rezilierea şi apoi vinderea trebuie să respectaţi acest drept.

Dreptul de preempţiune - arendaşul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate.

7. Cazuri de încetare contract

Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.

Trebuie verificat daca arendaşul este în insolvenţă. Se verifică pe portal.just.ro, la tribunalul de la sediul arendaşului.

Deci din ianuarie 2014 vom avea un nou scandal şi o piaţă de vânzare terenuri agricole.