Publicat în Monitorul Oficial din 19 noiembrie 2024, Ordinul ministrului finanțelor aduce modificări și completări importante la Convenția privind implementarea programului „Noua Casă”, reglementată inițial prin Ordinul nr. 2.225/994/2009. Aceste actualizări urmăresc îmbunătățirea aplicării programului, vizând atât ajustarea criteriilor de eligibilitate pentru beneficiari, cât și clarificări privind convențiile de garantare.
Ce presupune Ordinul și care sunt modificările aduse?
Ordinul modifică prevederile anterioare legate de implementarea programului „Noua Casă”, unul dintre principalele instrumente guvernamentale de sprijin pentru accesarea unui credit ipotecar cu garanție de stat. Principalele schimbări includ:
- Actualizarea condițiilor de garantare: Sumele garantate de stat rămân plafonate la 70% din valoarea creditului, dar se introduce o metodologie mai detaliată pentru evaluarea riscului garantării.
- Simplificarea procesului de aprobare a dosarelor: Noi proceduri automatizate pentru transmiterea informațiilor între bănci și Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).
- Clarificări privind obligațiile beneficiarilor: Ordinul detaliază situațiile în care beneficiarii își pot pierde garanția statului, cum ar fi nerespectarea obligațiilor contractuale sau înstrăinarea locuinței înainte de termenul minim.
Aceste modificări vin în contextul unei piețe imobiliare în schimbare, marcate de creșterea costurilor locuințelor și de incertitudini economice.
Ce este programul „Noua Casă”?
Programul „Noua Casă” a fost introdus inițial în 2009, sub denumirea de „Prima Casă”, și reglementat prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu scopul de a facilita accesul populației la credite ipotecare prin garanții de stat. În 2020, programul a fost redenumit și adaptat la noile condiții economice.
Principalele prevederi legale includ:
- Plafonarea garanției statului: Maximum 70% pentru locuințe noi, cu prețuri de până la 140.000 EUR, și 50% pentru locuințe mai vechi, cu un prag de 70.000 EUR.
- Creditele acordate de bănci partenere: Doar instituțiile financiare care semnează convențiile de garantare cu FNGCIMM pot participa în program.
- Perioada minimă de deținere a locuinței: Beneficiarii trebuie să păstreze locuința pentru o perioadă de cel puțin 5 ani, conform condițiilor de garantare.
Criterii de eligibilitate pentru beneficiari
Pentru a accesa programul, solicitanții trebuie să îndeplinească mai multe condiții, inclusiv:
- Să nu dețină o altă locuință cu o suprafață utilă mai mare de 50 mp;
- Venitul stabil: Solicitantul trebuie să demonstreze capacitatea de rambursare printr-un venit lunar suficient;
- Aport propriu minim: Cel puțin 5% din valoarea locuinței, pentru locuințele noi, sau 15%, pentru cele mai vechi.
- Cetățenie și rezidență: Programul este disponibil doar pentru cetățeni români sau rezidenți care locuiesc și muncesc în România.
Dificultăți actuale în aplicarea programului „Noua Casă”
Deși programul a facilitat achiziția de locuințe pentru zeci de mii de români, persistă o serie de probleme în implementarea sa:
- Costurile în creștere ale locuințelor: În ultimii ani, prețurile proprietăților au crescut constant, făcând tot mai dificil accesul tinerilor la o locuință prin program. Conform Institutului Național de Statistică (INS), prețurile medii ale locuințelor au crescut cu 18% în ultimii doi ani.
- Birocrația excesivă: Chiar și cu noile măsuri de simplificare, procesul de aplicare rămâne complicat, fiind adesea necesar un volum mare de documente și aprobări multiple.
- Inegalități între regiuni: În orașele mari, cum ar fi București, Cluj-Napoca sau Timișoara, prețurile sunt mult peste plafonul maxim, ceea ce limitează accesul populației la program.
- Numărul limitat de credite garantate: Fondurile alocate anual nu sunt întotdeauna suficiente pentru a acoperi cererea în creștere.
Tendințe pe piața imobiliară actuală: Închiriere vs. cumpărare
Statisticile recente arată că tot mai mulți români preferă să închirieze decât să cumpere locuințe, în special în marile orașe. Conform unui raport publicat de Eurostat în 2023, 38% dintre tinerii cu vârste între 20 și 34 de ani locuiau în chirie, comparativ cu doar 25% în 2018.
Principalele motive pentru această tendință includ:
- Prețurile ridicate ale locuințelor, care depășesc adesea plafonul stabilit în programul „Noua Casă”;
- Condițiile mai flexibile ale închirierii, care permit mobilitate mai mare pentru tinerii care își caută un loc de muncă.
Deși „Noua Casă” rămâne un program esențial pentru accesul la proprietate, este evident că provocările actuale necesită soluții adaptate la realitățile pieței. Guvernul ar trebui să analizeze posibilitatea ajustării plafonului de preț sau a creșterii fondurilor disponibile pentru a răspunde mai bine nevoilor populației.
Vezi aici Ordinul nr. 6531/2024
Vezi aici alte articole despre programul Noua Casă
