După cum știți, de la 1 ianuarie 2014 se liberalizează cumpărarea de terenuri agricole de către străini. Există un proiect de lege al ministerului agriculturii, dar acesta cu siguranță nu va intra în vigoare până atunci. Care va fi prima reacție a oamenilor proprietari de terenuri agricole? Să își retragă terenurile date în arendă și să le vândă.
Cum pot rezilia acest contract de arendă?
1. Dacă arenda este făcută pe durată nedeterminată – se poate face oricând.
Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.
2. Când s-a schimbat destinația terenului
Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.
Aici trebuie făcută o ședință de informare și apoi cerere de chemare în judecată în instanță pentru reziliere.
3. Nu s-a acordat nicio redevenţă
Caracterul executoriu
Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
Se poate pune direct în executare silită fără intervenţia instanţei.
4. Arendaşul a subarendat
Interdicţia subarendării
(1) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.
(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.
Poate fi ceruta rezilierea la instant.
5. Reînnoirea de drept a contractului de arendă
Reînnoirea arendării
(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat co-contractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.
(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate. Trebuie depusa notificarea în termenul legal.
6. Atenţie la dreptul de preemţiune al arendaşului
Dacă doriţi rezilierea şi apoi vinderea trebuie să respectaţi acest drept.
Dreptul de preempţiune – arendaşul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate.
7. Cazuri de încetare contract
Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.
Trebuie verificat daca arendaşul este în insolvenţă. Se verifică pe portal.just.ro, la tribunalul de la sediul arendaşului.
Deci din ianuarie 2014 vom avea un nou scandal şi o piaţă de vânzare terenuri agricole.
daca arendasul este in insolventa,fiind publicat si in monitorul oficial,contractul de arenda este nul? deci arendatorul poate face contract cu un alt arendas sau trebuie oricum trimisa o notificare privind rezilierea contractului?
va multumesc
Am terenuri arente pe teritoriul a 2 comune . La una din comune promaria accepta sa inregistreze contracte de arenda incheiate cu mostenitorii si la cealalta nu.
Adica titlul pe numele sotului si inchei cu sotia si copii contract.
Cum sa anuleaza un contract de arenda
Am incheiat initial un contract cu arendasul in baza a trei titluri de proprietate fara succesiune, titularii decedati. Durata contract 5 ani, cu valabilitate pana in 2013. In 2013, eu nefiind in localitate, sora mea la solicitarea arendasului a incheiat un alt contract valabil pe 10 ani. Intre timp avusese loc succesiunea eu devenind unic proprietar in baza hotarii judecatoresti.
Contractul de arenda incheiat de sora mea (contract ce a avut la baza cele trei titluri de proprietate si nu Hotararea judecatoreasca unde eu sunt unica proprietara) este nul de drept?
Care este procedura legala de reziliere a contractului ?
Buna ziua,
daca am vandut terenul unei alte persoane fizice decat compania care lucreaza terenul,noul proprietar poate sa reziliere in acest an contractul de arenda incheiat pe o perioada de trei ani in 2015?
Multumesc anticipat pt un raspuns!
Buna ziua ,
am dat in arenda 4 hectare pe o durata determinata de 5 ani, doresc sa donez acest bun copiilor mei, deci vreau sa stiu daca este posibil sa se intrerupa contractul de arendare dupa donarea bunurilor? cum trebuie sa procedez?
BUNA AVEM 3 HECTARE DE ARABIL SI DUPA DECESUL TALAUI MEU IN DECEMBRIE 2015 UNCHIUL MEU SI MATUSA MEA AU DAT IN ARENDA FARA CONSIMTAMANTUL MEU TERENURILE CARE SUNT INCA PE NUMELE BUNICILOR
ACUM UNCHIUL SI MATUSA SUNT DE ACORD SA MI CEDEZE SI PARTEA LOR
SE POATE REZILIA CONTRACTUL AVAND IN VEDERE CA NU SUNT DE ACORD CU DAREA IN ARENDA A TERENURILOR FAMILIEI DEOARECE LE POT LUCRA EU
MA INTREB DACA ACEL CONTRACT POATE FI REZILIAT DIN CAUZELE
* EU NU AM SEMNAT SI NU SUNT DE ACORD CU ACEL CONTRACT
* TERENURILE SUNT INCA PE NUMELE BUNICILOR
DECI MOSTENITORI AR FI UNCHIUL, MATUSA SI EU
NU DORESC PARERI VREAU CEVA CONCRET SI PLAUZIBIL
MULTUMESC ANTICIPAT
VREU SA TREC TERENURILE PE NUMELE MEU
SCUZE,
VREAU