Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat un proiect de ordin pentru completarea procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, aprobată prin Ordinul nr. 2080/2023. Modificarea vine în sprijinul notariatului, clarificând modul de corectare a erorilor materiale în cazul în care notarul public care a efectuat înscrierea nu mai are calitatea necesară.

Un registru esențial pentru tranzacțiile imobiliare cu TVA redusă

Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA este un instrument obligatoriu, organizat de ANAF în temeiul art. 291 alin. (3^8) din Codul fiscal. Acesta are scopul de a monitoriza tranzacțiile imobiliare în care se aplică cota redusă de 5% pentru locuințele cu valoare de până la 600.000 lei (fără TVA), achiziționate de persoane fizice.

Responsabilitatea completării Registrului revine notarilor publici, la data autentificării actului juridic de transfer al proprietății. Informațiile sunt introduse electronic printr-o aplicație informatică gestionată de Centrul Național pentru Informații Financiare, în colaborare cu Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR).

Necesitatea modificării: soluții pentru cazuri practice

În practică, au apărut dificultăți în cazul în care notarul care a efectuat înscrierea în Registru este suspendat sau nu mai deține calitatea de notar public. În lipsa accesului la platforma electronică, erorile materiale nu mai pot fi corectate, ceea ce a generat disfuncționalități în procesul de gestionare a datelor.

Ca urmare, UNNPR a propus completarea procedurii pentru a permite desemnarea altor notari care să poată efectua corecturile necesare. ANAF a preluat propunerea și a elaborat un proiect de ordin care introduce două noi puncte (17^1 și 17^2) în anexa la Ordinul 2080/2023.

Cine poate corecta erorile în lipsa notarului inițial

Potrivit proiectului de ordin, în cazul în care notarul public inițial nu mai are calitatea necesară, erorile materiale vor putea fi îndreptate de:

• Notarul asociat sau notarii asociați din cadrul aceleiași Societăți Profesionale Notariale, dacă aceasta își continuă activitatea;
• Notarul sau notarii care au preluat arhiva, în cazul desființării societății;
• Notarul desemnat de Camera Notarilor Publici, dacă arhiva a fost preluată de Cameră, conform prevederilor legale.

Totodată, proiectul face trimitere la Ghidul privind accesul notarilor publici la registru, care conține instrucțiuni detaliate privind modalitatea de corectare a datelor.

Următorii pași

Proiectul de ordin urmează să fie publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, după obținerea avizului conform din partea Ministerului Finanțelor. Structurile ANAF vor fi responsabile cu implementarea noilor prevederi, inclusiv la nivelul direcțiilor regionale și al organelor fiscale subordonate.

Modificarea aduce claritate și eficiență în gestionarea Registrului achizițiilor de locuințe cu TVA redusă, asigurând continuitatea și acuratețea informațiilor chiar și în situații excepționale privind statutul notarilor publici.