7 Decembrie, 2016

Un nou proces colectiv stă să izbucnească: Rezilierea contractelor de arendă de la 1 ianuarie

După cum știți, de la 1 ianuarie 2014 se liberalizează cumpărarea de terenuri agricole de către străini. Există un proiect de lege al ministerului agriculturii, dar acesta cu siguranță nu va intra în vigoare până atunci. Care va fi prima reacție a oamenilor proprietari de terenuri agricole? Să își retragă terenurile date în arendă și să le vândă.

 Cum pot rezilia acest contract de arendă?

 1. Dacă arenda este făcută pe durată nedeterminată - se poate face oricând.

Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.

 2. Când s-a schimbat destinația terenului

Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.

Aici trebuie făcută o ședință de informare și apoi cerere de chemare în judecată în instanță pentru reziliere.

3. Nu s-a acordat nicio redevenţă

Caracterul executoriu

Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.

Se poate pune direct în executare silită fără intervenţia instanţei.

4. Arendaşul a subarendat

Interdicţia subarendării

(1) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.

(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.

Poate fi ceruta rezilierea la instant.

5. Reînnoirea de drept a contractului de arendă

Reînnoirea arendării

(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat co-contractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.

(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate. Trebuie depusa notificarea în termenul legal.


6. Atenţie la dreptul de preemţiune al arendaşului

Dacă doriţi rezilierea şi apoi vinderea trebuie să respectaţi acest drept.

Dreptul de preempţiune – arendaşul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate.

7. Cazuri de încetare contract

Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.

Trebuie verificat daca arendaşul este în insolvenţă. Se verifică pe portal.just.ro, la tribunalul de la sediul arendaşului.

Deci din ianuarie 2014 vom avea un nou scandal şi o piaţă de vânzare terenuri agricole.

comentarii

Despre autor  ⁄ Marius Vicenţiu Coltuc

Fondator al cabinetului de avocatură Coltuc.

Comentarii

  • Răspunde
    gheorghita
    ianuarie 22 2014

    daca arendasul este in insolventa,fiind publicat si in monitorul oficial,contractul de arenda este nul? deci arendatorul poate face contract cu un alt arendas sau trebuie oricum trimisa o notificare privind rezilierea contractului?
    va multumesc

  • Răspunde
    Trcomnicu
    mai 27 2014

    Am terenuri arente pe teritoriul a 2 comune . La una din comune promaria accepta sa inregistreze contracte de arenda incheiate cu mostenitorii si la cealalta nu.
    Adica titlul pe numele sotului si inchei cu sotia si copii contract.

  • Răspunde
    patrick
    mai 1 2015

    Cum sa anuleaza un contract de arenda

  • Răspunde
    Mihaela
    septembrie 12 2015

    Am incheiat initial un contract cu arendasul in baza a trei titluri de proprietate fara succesiune, titularii decedati. Durata contract 5 ani, cu valabilitate pana in 2013. In 2013, eu nefiind in localitate, sora mea la solicitarea arendasului a incheiat un alt contract valabil pe 10 ani. Intre timp avusese loc succesiunea eu devenind unic proprietar in baza hotarii judecatoresti.
    Contractul de arenda incheiat de sora mea (contract ce a avut la baza cele trei titluri de proprietate si nu Hotararea judecatoreasca unde eu sunt unica proprietara) este nul de drept?
    Care este procedura legala de reziliere a contractului ?

  • Răspunde
    leonard
    iulie 11 2016

    Buna ziua,

    daca am vandut terenul unei alte persoane fizice decat compania care lucreaza terenul,noul proprietar poate sa reziliere in acest an contractul de arenda incheiat pe o perioada de trei ani in 2015?
    Multumesc anticipat pt un raspuns!

Scrie un comentariu