10 Decembrie, 2016

Ce trebuie să reţinem în legătură cu contractul de întreţinere?

Potrivit legii, prin contractul de întreţinere o parte se obligă să efectueze în folosul celeilalte părţi sau al unui anumit terţ prestaţiile necesare întreţinerii şi îngrijirii pentru o anumită durată.

Cu alte cuvinte, prin contractul de întreţinere – de regulă – una dintre părţi (creditorul obligaţiei) înstrăinează un bun sau plăteşte o sumă de bani (capital), iar cealaltă parte (debitorul obligaţiei) se obligă să-i asigure (sau să asigure unui terţ) întreţinerea în natură (de regulă hrană, îmbrăcăminte, îngrijiri medicale etc.) pe timpul cât creditorul va trăi, iar după moartea acestuia să îl înmormânteze. În acest caz contractul de întreţinere se constituie cu titlu oneros.

Prin excepţie, prin contractul de întreţinere debitorul obligaţiei se poate obliga să-i asigure întreţinere celeilalte părţi (creditorului obligaţiei) cu titlu gratuit. Aşadar,  în acest caz contractul de întreţinere se constituie cu titlu gratuit.

Clauza prin care creditorul întreţinerii se obligă la prestarea unor servicii este considerată nescrisă (ca atare nu produce niciun efect).

Având în vedere numărul mare al unor astfel de contracte încheiate la notarii publici, dar şi numărul litigiilor născute în legătură cu rezoluţiunea unor astfel de contracte de întreţinere, în acest articol prezentăm câteva aspecte ce pot prezenta interes referitor la contractul de întreţinere.

Care este forma în care se încheie contractul de întreţinere şi pe ce perioadă este datorată întreţinerea?

Potrivit legiuitorului, contractul de întreţinere se încheie în formă autentică, adică la notarul public, sub sancţiunea nulităţii absolute.

Dacă prin contract s-a prevăzut durata întreţinerii, atunci întreţinerea se datorează pentru  durata stabilită de comun acord de către părţi. În schimb, dacă prin contract nu s-a prevăzut durata întreţinerii ori s-a prevăzut numai caracterul viager al acesteia, atunci întreţinerea se datorează pentru toată durata vieţii creditorului întreţinerii.

Ce trebuie să înţelegem prin faptul că obligaţia de întreţinere este indivizibilă?

Potrivit art. 2256 alin. 2 din Codul civil, în lipsa unei stipulaţii contrare, obligaţia de întreţinere este indivizibilă atât în privinţa creditorilor, cât şi în privinţa debitorilor.

Aşadar, dacă în contract există o pluralitate de părţi (mai mulţi creditori sau debitori), obligaţia de întreţinere este indivizibilă (activ şi pasiv). În caz de pluralitate de creditori, dacă nu s-a convenit altfel, obligaţia de întreţinere trebuie executată integral faţă de toţi creditorii, întinderea şi valoarea prestaţiei fiind în funcţie de necesităţile şi durata vieţii tuturor creditorilor. În caz de pluralitate de debitori, în lipsa unei stipulaţii contrare, fiecare dintre ei poate fi obligat să execute obligaţia de întreţinere, în schimb şi prestarea întreţinerii de către oricare dintre ei este liberatorie pentru toţi debitorii.

Astfel, neexecutarea faţă de unul dintre creditori poate determina rezoluţiunea întregului contract. Tot astfel, dacă întreţinerea este asigurată de un debitor, creditorul nu poate cere rezoluţiunea contractului în privinţa celorlalţi debitori.

Poate fi constituită obligaţia de întreţinere pe durata vieţii mai multor persoane?

Obligaţia de întreţinere poate fi constituită pe durata vieţii mai multor persoane, urmând ca, în acest caz, în lipsă de stipulaţie contrară, obligaţia de întreţinere să înceteze la data la care decedează ultima dintre aceste persoane.

Care sunt “garanţiile” oferite de lege în favoarea creditorului  obligaţiei de  întreţinere?

Potrivit legiuitorului, pentru garantarea obligaţiei de întreţinere constituite cu titlu oneros, prevederile art. 1723 din Codul civil se aplică în mod corespunzător, ceea ce înseamnă că creditorul obligaţiei de întreţinere beneficiază de un privilegiu sau, după caz, de o ipotecă legală asupra bunului care a constituit capitalul în contractul de întreţinere. În cazul respectiv, în vederea înscrierii ipotecii legale nu este necesară declararea valorii creanţei garantate.

De asemenea, creditorul  obligaţiei de întreţinere constituite cu titlu oneros poate cere rezoluţiunea contractului dacă debitorul obligaţiei respective nu depune garanţia promisă în vederea executării obligaţiei sale ori o diminuează.

Debitorul obligaţiei de întreţinere nu se poate libera de această obligatie oferind restituirea capitalului şi renunţând la restituirea întreţinerii prestate.

Debitorul obligaţiei de întreţinere este ţinut de obligaţia respectivă până la decesul persoanei în favoarea căreia a fost constituită obligaţia de întreţinere, oricât de împovărătoare ar putea deveni prestarea acesteia.

Care este întinderea obligaţiei de întreţinere?

Potrivit legiuitorului, debitorul întreţinerii datorează creditorului prestaţii stabilite în mod echitabil ţinându-se seama de valoarea capitalului şi de condiţia socială anterioară a creditorului.

Debitorul este obligat în special să asigure creditorului hrană, îmbrăcăminte, încălţăminte, menaj, precum şi folosinţa unei locuinţe corespunzătoare. Întreţinerea cuprinde, de asemenea, îngrijirile şi cheltuielile necesare în caz de boală.

Aşa cum am arătat şi în rândurile anterioare, în cazul în care întreţinerea are caracter viager sau atunci când creditorul decedează în cursul duratei contractului, debitorul are obligaţia să îl înmormânteze.

Reţinem şi că întreţinerea continuă a fi datorată în aceeaşi măsură chiar dacă, în cursul executării contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parţial ori şi-a diminuat valoarea, dintr-o cauză pentru care creditorul întreţinerii nu este ţinut să răspundă.

Pot fi cedate sau supuse urmăririi drepturile creditorului întreţinerii?

Drepturile creditorului întreţinerii nu pot fi cedate unor terţi sau supuse urmăririi.

Se poate proceda la înlocuirea întreţinerii cu o sumă de bani (rentă viageră)? Dacă da, în ce cazuri?

Da. Astfel, potrivit art. 2261 alin. 1 din Codul civil, dacă prestarea sau primirea în natură a întreţinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dacă debitorul întreţinerii decedează şi nu intervine o înţelegere între părţi, instanţa judecătorească poate să înlocuiască, la cererea oricăreia dintre părţi, fie şi numai temporar, întreţinerea în natură cu o sumă de bani corespunzătoare (rentă viageră).

De asemenea, atunci când prestarea sau primirea în natură a întreţinerii nu mai poate continua din culpa uneia dintre părţi, instanţa va majora sau, după caz, diminua cuantumul sumei de bani care înlocuieşte prestaţia de întreţinere.

În toate cazurile în care întreţinerea a fost înlocuită astfel cum am arătat anterior devin aplicabile dispoziţiile care reglementează contractul de rentă viageră.

Cu toate acestea, dacă prin contractul de întreţinere nu s-a convenit altfel, obligaţia de plată a rentei rămâne indivizibilă între debitori.

Care sunt cazurile în care încetează contractul de întreţinere?

În ceea ce priveşte contractul de întreţinere încheiat pe durată determinată, acesta încetează la expirarea acestei durate, cu excepţia cazului în care creditorul întreţinerii decedează mai devreme.

Potrivit art. 2263 alin. 2 din Codul civil, atunci când comportamentul celeilalte părţi face imposibilă executarea contractului în condiţii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluţiunea.

Reţinem faptul că, în cazul prevăzut la art. 2263 alin. 2 din Codul civil, precum şi atunci când se întemeiază pe neexecutarea fără justificare a obligaţiei de întreţinere, rezoluţiunea nu poate fi pronunţată decât de instanţă (art. 2263 alin. 3 din Codul civil). În acest sens, orice clauză contrară este considerată nescrisă (ca atare, nu produce niciun efect).

Dacă rezoluţiunea a fost cerută pentru unul dintre motivele prevăzute la art. 2263 alin. 2 sau 3 din Codul civil, oferta de întreţinere făcută de debitorul pârât după introducerea acţiunii nu poate împiedica rezoluţiunea contractului.

În cazul în care rezoluţiunea se pronunţă pentru unul dintre motivele prevăzute la art. 2263 alin. 2 sau 3 din Codul civil, debitorul în culpă nu poate obţine restituirea prestaţiilor de întreţinere deja executate.

Moştenitorii creditorului obligatiei de întreţinere nu pot cere ca prestaţia să continue în persoana lor, sau ca prestaţia neefectuată în timpul vieţii creditorului să fie executată în persoana lor. Aşadar, contractul de întreţinere încetează la data decesului creditorului obligaţiei de întreţinere. În schimb, moştenitorii au dreptul la acţiune în rezoluţiunea contractului pentru neexecutare, drept care îl pot exercita în cadrul termenului de prescripţie.

Reţinem şi faptul că rezoluţiunea contractului de întreţinere nu se poate cere pentru motivele prevăzute la art. 2261 alin. 1 din Codul civil (dacă prestarea sau primirea în natură a întreţinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dacă debitorul întreţinerii decedează şi nu intervine o înţelegere între părţi).

De asemenea, contractul de întreţinere este revocabil (deci poate înceta) în folosul persoanelor cărora creditorul întreţinerii le datorează alimente în temeiul legii dacă, prin efectul contractului, el s-a lipsit de mijloacele necesare îndeplinirii obligaţiei de a asigura alimentele. Într-o astfel de situaţie, revocarea poate fi cerută chiar dacă nu există fraudă din partea debitorului întreţinerii şi indiferent de momentul încheierii contractului de întreţinere.

Cu toate acestea, legiuitorul arată că, în loc să dispună revocarea contractului, instanţa de judecată poate, chiar şi din oficiu, însă numai cu acordul debitorului întreţinerii, să îl oblige pe acesta să asigure alimente persoanelor faţă de care creditorul are o astfel de obligaţie legală, fără ca în acest mod să fie diminuate prestaţiile datorate creditorului întreţinerii.

Foto:
Free Images

(P) Aveţi nevoie de legislatie actualizată la zi? Acum puteţi cumpăra 3 produse Lege5 plătind un singur abonament!  Utilizaţi cel mai performant soft de documentare legislativă din România de pe orice dispozitiv aveţi la îndemână: Online, Mobile sau în Cloud.

comentarii

Despre autor  ⁄ Mădălina Moceanu

Mădălina Moceanu este specialist cu o experienţă de peste 15 ani în domeniul dreptului, ea colaborând atât cu societăţi din mediul privat, cât şi cu societăţi din mediul public. Totodată, este autoarea/coautoarea a zece cărţi de specialitate în domeniul dreptului. Contact: madalinamoceanu@yahoo.com

Comentarii

  • Răspunde
    nicolae
    februarie 13 2015

    sant 2 mostenitori se face contract de intretinere fara stirea celuilalt …….se poate face? plus ca sant gresite cotele parti in cazul contractului de intretinere fireste …..adica adaugate mai multe procente.

  • Răspunde
    FLORIN
    octombrie 8 2015

    Buna ziua , as dorii sa stiu si eu daca se poate, ce se poate face in cazul in care casa de locuit a fost dobandita prin contract de intretinere, persoana intretinuta a decedat (contractul fiind respectat in tocmai si du-se la indeplinire toate sarcinile aferente), dintre detinatorii contractului (sot-sotie) unul a decedat iar sotia doreste sa-si faca titlu de propietate….ce se poate face si cam care ar fi procedura. Mii de multumiri

    • Răspunde
      Madalina
      noiembrie 6 2015

      Contractul dumneavoastra de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere este perfect valabil si acum, chiar daca sotia supravietuitoare inteleg ca s-a cam razgandit; pentru a reintra in posesia imobilului respectiv doamna respectiva trebuie sa va dea in judecata si sa si dovedeasca ca nu ati intretinut-o; asadar va sfatuiesc sa va indepliniti in continuare obligatiile dvs. scrise in contractul respectiv de intretinere, constituiti-va si probe (strangeti bonuri ptr. cumpararea alimentelor, medicamentelor etc, mergeti la doamna cand ii duceti alimente, medicamente, haine cu o persoana straina care poate sa va fie martor) in eventualitatea declansarii unui litigiu din partea doamnei si faceti-va aparari cum se cuvine daca intr-adevar un astfel de litigiu se declanseaza ! Av. Madalina Moceanu

  • Răspunde
    Georgel
    februarie 9 2016

    Buna ziua,as dori si eu o informatie la dumneavoastra.eu si sotia am venit la o familie de batrani sa avem grija de ei.ne-au facut un contract de intretinere pe casa si teren(la tara) dar mai au un copil la bucuresti.Vreau sa stiu daca copilul lor poate ataca acest act de intretinere dupa moartea lor si in ce conditii.Vreau sa stiu si daca acesti batrani se razgandesc si vor sa atace acest act de intretinere ,in ce conditii.Nu vreau sa pierd timpul degeaba pe aici.va rog sa imi spuneti.

    • Răspunde
      Madalina
      februarie 17 2016

      Da, poate ataca copilul dupa moartea batranilor daca nu respectati obligatia dvs. de a-i intretine pe batrani; tot asa, daca batranii pot demonstra ca nu i-ati intretinut (adica nu v-ati indeplinit toate obligatiile stipulate in contractul de intretinere), acestia pot solicita instantei desfiintarea actului respectiv/rezilierea sa. Av. Madalina Moceanu

  • Răspunde
    Anamaria
    martie 11 2016

    Buna ziua.va rog sa ma ajutati cu o parere in urmatorul caz:tatal meu a decedat in 2002 iar mam lui(bunica) dupa deces la 2 luni a facut un contract de intretinere cu fiica ei(matusa mea)pe ea,sotul si copilul acesteia.un contract de care eu nu am stiut pana dupa moartea bunicii mele timp de 8 ani.iar acuma matusa mea are 75% din casa iar eu 25% partea tatalui meu.bunica mea sa intretinut singura pana inainte de moarte cu 2 luni.eu o vizitam des si o ajutam nestiind de acest contract.acuma matusa mea ne-a dat in judecata pentru ca sa ramana ea unic propietar.se mai poate face ceva in privinta asta?

  • Răspunde
    Anamaria
    martie 11 2016

    Am uitat sa mentionez ca matusa mea locuieste in alt oras nu a stat cu bunica mea iar tatal meu si cu mama pana la decesul lui au stat impreuna cu bunica.multumesc

  • Răspunde
    Coca
    martie 30 2016

    Buna ziua! Parintii mei au facut in 2008 un contract de intretinere cu fratele meu, ei nu i-au ajutat pe parintii mei cu nimic pana in ziua de azi. Anul trecut, fratele meu a spus ca strica actele ca sa o treaca casa pe numele meu. Dupa asta, incepand de anul trecut am marit casa si am renovat-o complet ajungand la cheltuieli in jur de 70.000 de lei. Acum insa, dupa ce au vazut casa pusa la punct numai vor sa strice actele, in ciuda parintilor mei care vor. Ce pot face in privinta asta? Cam cat ar dura procesul?

  • Răspunde
    Daniela
    aprilie 25 2016

    Buna ziua ! Intre mama mea si mine am facut un contract de intretinere in anul 2003. Acum suntem de comun acord sa vindem apartamentul in care locuim pentru a ne muta in alta locatie , iar la notar ni s-a spus ca nici mama nu poate vinde nici eu. Cineva trebuie sa fie proprietarul cu drept de vanzare ! Repet, suntem in comun acord!

  • Răspunde
    ioan
    mai 10 2016

    In cazul in care debitorul contractului decedeaza in mod natural, creditorul reintra in posesia bunurilor pentru care a incheiat contractul de intretinere? Debitorul contractului de intretinere fiind fiul necasatorit iar creditorul este mama lui , contractul de intretinere se anuleaza ? de ce este necesara succesiunea dupa defunct daca acesta nu a avut urmasi?

  • Răspunde
    toni gherghe
    iulie 1 2016

    BN ZIUA DUPA CE CEL INTRETINUT DECEDEAZA MOSTENITORII LUI MAI POATE ATACA IN INSTANTA ACTUL FACUT CELUI CE A INTRETINUT?

  • Răspunde
    toni gherghe
    iulie 1 2016

    VA MULTUMESC

  • Răspunde
    Doicin
    iulie 13 2016

    Buna ziua, am si eu o intrebare am un contract de vanzare cumparare cu matusa sotului cu clauza de intretinere pana la moarte. Din pacate matusa a decedat..ce trebuie sa facem in continoare. Trebuie schimbat contractul de vanzare cumparare?Astept raspunsul bumneavoastra! Va multumesc,

  • Răspunde
    Gilda
    iulie 15 2016

    Buna ziua! Cu speranta ca imi puteti raspundeti, va relatez urmatorul aspect al situatiei in care ma aflu: parintii mei ne-au lasat mie si sotului, casa, in schimbul intretinerii lor (contract de intretinere). Din acel an, la foarte scurt timp, sotul meu a plecat in strainatate, relatia mea cu el deteriorandu-se, pana la divortul pronuntandu-se la, reintoarcerea lui. Mentionez ca, intre timp, parintii mei au murit, iar toata grija lor, inca de la inceput, am purtat-o eu (intretinere, spitale, operatii, medicamente si ulterior inmormantarile). Mai specific faptul ca, sotul meu nu a contribuit cu nimic la toate astea, lasandu-ma cu toate, inclusiv cu copii nostri! Oare ce trebuie sa fac? Pentru ca nu mi se pare firesc sa impart o casa (construita de mine si parintii mei) cu un om care nu a contribuit cu nimic la nimic!? Va doresc toate cele bune! Cu stima!

  • Răspunde
    octombrie 3 2016

    Buna ziua. Doresc sa cumpar un apartament si propietarii au contract de intretinere cu batrana care a locuit acolo. Actul e facut in 1997 si batrana a murit anul acesta. Mentionez ca proprietarii nu sunt rude cu batrana. Exista vreo posibilitate ca rudele acesteia sa atace acum actul? Va multumesc.

Scrie un comentariu